Jahresbericht 2025

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Vorwort

Liebe Genossenschafterinnen und Genossenschafter, werte Interessierte

Das Jahr 2025 stand im Zeichen des letzten Neubaus auf dem Westfeld. So entstehen an der Hegenheimerstrasse nochmals 66 Wohnungen, dazu über 1'000 m2 Gewerbefläche – sie ist bereits vermietet – und weitere Velo- und Autoabstellplätze. Die Nachfrage nach Wohnungen auf dem Westfeld ist anhaltend gross, was die Interessentenliste von über 2'000 Personen zeigt.

Unser Name ist Programm: Wir möchten Wohnraum bauen und haben auch das «Mehr» im Blick. Darum haben wir uns in diesem Jahr für die Zentrumsentwicklung Birsfelden beworben – und haben den Zuschlag erhalten. Wir freuen uns sehr, zusammen mit der Wohngenossenschaft Redingbrücke 115 Wohnungen und Quartiernutzungen zu entwickeln.

Die Baugenossenschaft wohnen&mehr ist nun 10 Jahre alt. Wir haben dazu einen Jubiläumsfilm gedreht, der einen guten Einblick in unser Wirken und unsere Absichten vermittelt. Ich bin zusammen mit dem Vorstand und dem Team der Geschäftsstelle stolz auf das bis heute Erreichte.

Unser Einsatz für die Schaffung von neuem, bezahlbarem Wohnraum geht weiter. Wir freuen uns auf die nächsten Herausforderungen, die bereits auf uns warten. Für das Engagement und das Vertrauen aller, die mit uns für diese Ziele einstehen, danke ich im Namen von Vorstand und Geschäftsstelle ganz herzlich.

Aktivitäten und Meilensteine

Mitglieder und Partner

Im Jahr 2025 konnte wohnen&mehr über 800 Mitglieder verzeichnen. Wir danken allen Mitgliedern – ob Privatpersonen, Genossenschaften oder Unternehmen – herzlich für ihre Unterstützung und ihr finanzielles und ideelles Engagement.

Generalversammlung

An der Generalversammlung am 3. Juni 2025 nahmen 94 Mitglieder und 16 Gäste teil. Damit ist die Teilnehmerzahl im Vergleich zu den vorherigen Jahren relativ konstant. Erfreulicherweise stimmten die Mitglieder dem Antrag des Vorstands zu, das Anteilscheinkapital neu mit 2 % zu verzinsen. Dadurch wird es noch attraktiver, Anteilscheinkapital bei unserer Genossenschaft zu zeichnen oder zu erhöhen. 

Vorstand und Geschäftsstelle

Der Vorstand blieb personell konstant und kam im Jahr 2025 zu zehn Vorstands-, neun Projektausschuss- und acht Finanzausschusssitzungen zusammen. Zusätzlich wurde in mehreren  Workshops über weitere Projektentwicklungen beraten. wohnen&mehr möchte in der Region Nordwestschweiz eine wesentliche Rolle im genossenschaftlichen Wohnungsbau spielen. Zudem fühlt sie sich dem Generationenvertrag verpflichtet und will auch für zukünftige Generationen Wohnraum zu einem möglichst günstigen Mietzins anbieten. Mitte September haben wir unsere Bewerbung für die Entwicklung des Zentrums Birsfelden eingereicht – gemeinsam mit der Wohngenossenschaft Redingbrücke. Anfang Februar 2026 hat der Gemeinderat den Zuschlag an wohnen&mehr vergeben. Der Entscheid der Gemeindeversammlung folgt im Juni 2026.

Die Geschäftsstelle wurde weiterhin von Claudia Bauersachs und Claudio Paulin in bewährter Co-Leitung geführt. Im Juni 2025 gab Claudio Paulin bekannt, dass er im Sommer 2026 Geschäftsführer der Wohnbau-Genossenschaft Nordwest wgn wird. Gemeinsam mit dem Vorstand wurde eine Organisationsentwicklung durchgeführt, um wohnen&mehr für die Zukunft aufzustellen. Am 1. April 2026 übernahm Claudia Bauersachs die alleinige Geschäftsführung und Claudio Paulin hat wohnen&mehr Ende April verlassen. Zudem ergänzen zwei Bereichsleiter:innen dasTeam von wohnen&mehr: Christian Eichhorn, Leiter Planung & Bau seit 1. März 2026, und Filiz Kutluata, Leiterin Bewirtschaftung seit 1. April 2026.

820 Mitglieder, davon 37 Wohngenossenschaften, 118 Firmen/ Institutionen und 665 Privatpersonen (Stand 31. Dezember 2025):

 

Ziele

Die Baugenossenschaft wohnen&mehr schafft in der Region Basel qualitätsvollen, durchmischten, gemeinschaftlich orientierten und bezahlbaren Wohnraum für verschiedene Bevölkerungs- und Altersgruppen. Durch bestehende Wohngenossenschaften mitgetragen und unterstützt, verleiht sie dem gemeinnützigen Wohnungsbau mit innovativen Arealentwicklungen Impulse. Über das Wohnen hinaus verfolgt wohnen&mehr nachhaltige Ziele in den Bereichen Gesellschaft, Soziales, Ökologie sowie Stadt- und Quartierentwicklung. Diese ganzheitliche Sicht drückt sich im Namen «wohnen&mehr» aus.

Vorstand

  • Richard Schlägel, Präsident
  • Andreas Courvoisier, Vizepräsident
  • Cornel Baerlocher
  • Sandra Gasser
  • Daniel Keller
  • Stephan Weippert

 

Geschäftsstelle

  • Claudia Bauersachs, GL, Leiterin Planung und Bau
  • Claudio Paulin, GL, Leiter Nutzung und Betrieb
  • Reto Aus der Au, Projektleiter Arealthemen
  • Sheila De Pretto, Bewirtschafterin
  • Sandra Gehrig, Mitarbeiterin Empfang/ Sachbearbeiterin Buchhaltung
  • Anita Grieder, Buchhalterin
  • Andrea Machura, Projektleiterin Kommunikation
  • Bekim Maraj, Senior Bewirtschafter
  • Markus Stöcklin, Assistent Geschäftsstelle
  • Alan Wakefield, Projektleiter Neubauten

 

Mitgliedschaften

 

Revisionsstelle

  

10 Jahre wohnen&mehr und Jubiläumsfilm

Im Juni 2015 fand die Gründungsversammlung von wohnen&mehr statt. Mit einer Idee und und 27 Gründungsmitgliedern gestartet, zählt wohnen&mehr zehn Jahre später bereits über 800 Mitglieder.

Wir haben unser Jubiläumsjahr mit zwei Aktionen gefeiert:

Zum einen verteilten wir Gutscheine in der Bewohner- und Mieterschaft des Westfelds sowie im Quartier. Die Gutschein-Aktion war erfolgreich: Fast alle teilnehmenden Läden auf dem Westfeld konnten davon profitieren. 

Zum anderen haben wir einen Jubiläumsfilm veröffentlicht. Was macht uns aus und wie arbeiten wir? Nachhaltige Lebensräume mit grossem Mehrwert (& mehr) sind uns besonders wichtig. Das Westfeld liefert die passenden atmosphärischen Bilder.

Öffentlichkeitsarbeit und Präsenz in Ausstellungen

Mit sechs digitalen Newslettern und dem neuen Plakat-Flyer FrühlingsNEWS informierten wir laufend über unsere Neuigkeiten. Ergänzend zum Social Media-Account Instagram eröffneten wir neu auch einen LinkedIn-Account. Ein digitaler Weihnachtsgruss rundete die Kommunikation ab. Für die Generalversammlung wurden die Mitglieder sowie ausgewählte Gäste separat eingeladen. Am Quartierfest Iselin im September, wiederum organisiert vom Quartierzentrum Iselin und mit dem Westfeld als Festzentrum, war wohnen&mehr mit einem Stand und einem Wettbewerb vertreten.

Wie schon in den Vorjahren war eine Besichtigung des Schiffs und des LeNa-Hauses im Rahmen des Open House Basel im Mai möglich. Sowohl das Schiff als auch das LeNa-Haus sind im SAY Swiss Architecture Yearbook vertreten und waren vom 27.9. bis 9.11.2025 in der Begleitausstellung im S AM Schweizerisches Architekturmuseum zu sehen. Die Umnutzung des Felix Platter-Spitals wurde im Themenheft «Bestand erweitern» des Magazins Hochparterre porträtiert.

Das Westfeld ist eines von vier Transformationsarealen, die im Rahmen der Ausstellung «Wohnen fürs Wohnen: Schweizer Wohnbaugenossenschaften als Labor des Zusammenlebens» zu sehen waren. Vom 2. bis 7. Dezember 2025 waren wir sogar Teil der Ausstellung und verlegten unsere Geschäftsstelle ins S AM Schweizerisches Architekturmuseum. Das Westfeld stand auf der Shortlist des diesjährigen Binding Preises für Biodiversität zum Thema «Biodiversität und Gesundheit». 

  

Jahresrechnung

Finanzen

Im Jahr 2025 durfte wohnen&mehr einen sehr erfreulichen Zuwachs an Genossenschaftskapital erfahren. Insgesamt wurden neu CHF 2'555'000 eingelegt (Stand per 31.12.2025: CHF 17.45 Mio.). Mit der aktuell sehr attraktiven Verzinsung von 2 % hoffen wir auch im laufenden Geschäftsjahr auf zusätzliche Einlagen.

Das letzte Geschäftsjahr konnte mit der Vollvermietung gestartet und beendet werden. Unsere Wohnungen sind sehr beliebt und freiwerdende Wohnung können jeweils sofort wiedervermietet werden. Wir freuen uns, dass die Mieten sehr zuverlässig beinbezahlt werden.

Für die zweite Bauetappe und für die letzten notwendigen Nachrüstungsarbeiten über das Gesamtareal wurden Aufwände über insgesamt CHF 15.12 Mio. beglichen. Die entsprechenden Kosten wurden wie in den letzten Jahren aktiviert.

Auch in diesem Jahr resultiert ein Betriebsgewinn, der eine angemessene Äufnung der Reserven und eine Verzinsung des Genossenschaftskapitals erlaubt. Das positive Resultat ermöglicht auch, dass wir neue Projekte aufstarten und unseren Zweck als Baugenossenschaft erfüllen können. Zudem trägt das Wachstum über neue Projekte dazu bei, dass wir unsere Tragfähigkeit weiter ausbauen und langfristig stabile Mietzinsen anbieten können.

Bilanz & Erfolgsrechnung

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Projekt Westfeld

Westfeld Basel Blick vom Luzernerring
Foto: Niels Franke Photography

Kurzporträt

Auf dem Westfeld entsteht bis 2027 genossenschaftlicher, sozial durchmischter Wohnraum mit 525 Mietwohnungen. In einer ersten Bauetappe wurde das ehemalige Spitalgebäude in ein Wohnhaus umgenutzt, gewerbliche und quartierdienliche Nutzungen ergänzen das Angebot. In vier unterschiedlich gestalteten Neubauten (darunter auch das LeNa-Haus) entstanden verschiedenste Wohnungen und Wohnformen. Drei Gewerbepavillons und ein umgenutzter Altbau an der Burgfelderstrasse bieten Raum für Ateliers, Büros, stilles Gewerbe und Läden. Mit der zweiten Bauetappe entstehen nochmals 66 Wohnungen und Gewerberäume.

Ein autofreier Aussenraum mit vielen Frei- und Grünflächen wie einem Quartiergarten und dem Westfeldplatz mit Brunnen, Einkaufs- und Sportmöglichkeiten sowie Gastrobetriebe ergänzen das Angebot. Die Planungs- und Bauzeit beträgt vom Start der Initiative bis zum Bezug der letzten Wohnungen insgesamt elf Jahre. Die gesamten Investitionskosten belaufen sich auf rund CHF 262 Mio. 

Meilensteine im 2025

Um die Botschaft «Offen für alle» nach aussen zu transportieren, wurden alle Eingänge einladend mit Plakataufstellern ausgestattet. Der Eingang an der Burgfelderstrasse wurde zudem mit einer grossen Wimpelkette versehen. Das vielseitige Engagement der Bewohnenden für das genossenschaftliche Wohnen und Leben zeigt sich weiterhin in einer wachsenden Anzahl von Betriebsgruppen. Erfreulich ist auch, dass sich Ende 2025 knapp 2'300 Interessent:innen auf der Interessentenliste für unsere Wohnungen eingetragen hatten.

Die Einhaltung des Fahr- und Parkverbots hat sich verbessert, zudem finden auch Kontrollen zur Erhöhung der Sicherheit statt. Problematisch bleibt jedoch das öffentliche Foyer des Schiffs, da es dort immer wieder zu vereinzelter Sachbeschädigung kommt. Es werden aktiv Lösungen gesucht, um die Situation nachhaltig zu entspannen. Bei der zweiten Bauetappe hat der Baumeister im Januar mit den Arbeiten begonnen und konnte bereits Anfang Dezember die letzte Decke fertigstellen. Zwei Aussenvisualisierungen zeigen, wie das Westfeld nach Fertigstellung des letzten Bausteins aussehen wird. 

  

Bewirtschaftung

Die Bewirtschaftung umfasst 459 Wohnungen sowie mehr als 50 Gewerberäume. Etwa 1'100 Anliegen wurden vom Bewirtschaftungsteam und dem Facility Management von Equans bearbeitet. Bei den Wohnungen gab es 34 Wohnungswechsel, davon zehn interne. Damit liegen wir deutlich unter dem Basler Durchschnitt von 11 %. Die Wiedervermietung läuft auch dank der Interessentenliste gut. Die drei Gästezimmer wurden mit 538 Buchungsnächten rege genutzt. 

Bei den Gewerbemietenden gab es einige Wechsel:

  • Wegzug: Atelier Gabi Hangartner, Werkstatt Mag O'Lee, Praxis Lebenswaage

  • Neu: Anette Graupe Massagen, Atelier Livingroom (Umzug vom 1. OG ins EG), Kunstruum, Juliette Fong Portraits

Im Kreativpavillon wurden Umbauarbeiten von Gewerberäumen für ceramigas (Wechsel in eine grössere Ladenfläche) und für einen neuen Coiffuresalon koordiniert. Zudem konnte mit dem 24/7 Bio-Laden Bioflix ein Vertrag abgeschlossen werden (Eröffnung im Frühjahr 2026 anstelle des Second Hand-Ladens Pépite).

  

Westfeld Basel Quartiergarten
Foto: zVg

Ein lebendiges Westfeld

«Das Westfeld soll eine zentrale Funktion im Quartier einnehmen.» Dies war einer der Wünsche der Bevölkerung des Iselin-Quartiers. Bereits zum dritten Mal wurde nun 2025 auf dem Westfeld gross gefeiert. Im September fand bei bestem Wetter das Quartierfest Iselin statt – mit dem Westfeld als Zentrum. Der grosse Dank geht an das Quartierzentrum Iselin, das auch das ganze Jahr über mit einem reichhaltigen Jahresprogramm seine Netzwerkfunktion erfüllt. Auch die im LeNa-Haus ansässige Cantilena hat das Jahr über mit Konzerten, Vorträgen und einem PubQuiz für Unterhaltung gesorgt.

Zur Belebung trägt auch der Gemeinschaftsfonds bei, der seit 2024 von der Arealkommission verwaltet wird. Sie entscheidet vierteljährlich über die Anträge und  Unterstützung der eingereichten Projekte. So konnten im Jahr 2025 unter anderem Beiträge an das Solarkino, eine Plauderbank, das Quartierfest Iselin und einen Weihnachtsbaum gesprochen werden. 

Gemeinschaftliche Betriebsgruppen

Neben den Beiträgen an Einzelveranstaltungen wurden auch Beiträge an Betriebsgruppen geleistet. Im Jahr 2025 schlossen sich verschiedene Bewohnende zu neuen  Gruppen zusammen und wurden mit gemeinschaftlichen Aktivitäten aktiv. So wurde beispielsweise ein Lebensturm (rechts im Bild) durch die gleichnamige Gruppe aufgestellt. 

Dies sind die verschiedenen Betriebsgruppen auf dem Westfeld:

  • Gemeinschaftswerkstatt Werft *
  • Raum für Stille
  • Gemeinschaftsraum und Dachterrasse im Schiff
  • Lebensturm *
  • Gemeinschafts-Velowerkstatt Trockendock *
  • Gemeinschaftsgarten Westfeld *
  • Kompost auf dem Westfeld *
  • Wohnhof (in Gründung)  

Die mit * markierten Gruppen erhielten im Jahr 2025 Beiträge aus dem Gemeinschaftsfonds.

Foto: Andrea Machura

  

Westfeld Basel Bauetappe II Feb 2025
Visualisierung: OUT of RAM

Zweite Bauetappe

Mit der zweiten Bauetappe entstehen bis Frühjahr 2027 weitere 66 Wohnungen (darunter auch Duplex- und Triplex-Wohnungen). Die rund 1’000 m2 Gewerbefläche bieten Dienstleistungen im Bereich Kinderarztpraxis, Kinderbetreuung und Tanz & Akrobatik an und sind bereits vermietet. Die Autoeinstellhalle wird erweitert und es entstehen rund 400 zusätzliche Veloabstellplätze verteilt auf einen Velopavillon, einen Veloraum und die Umgebung. Die Visualisierung zeigt den letzten Baustein nach seiner Vollendung (Blick vom Westfeldplatz).

Im Jahr 2025 konnten gemeinsam mit dem Architekturbüro Weyell Zipse und dem Generalplaner Proplaning folgende Meilensteine erreicht werden:

  • Start Baumeister im Januar 2025
  • Montage Kran 1 und Kran 2: Januar bis Februar 2025
  • Erstellung Fundament und Bodenplatte im März 2025
  • Abbau 1 Kran im November 2025
  • Betonieren letzte Decke im Dezember 2025

 

Hinweis: Die Erstvermietung startet voraussichtlich im Herbst 2026. Mitglieder von wohnen&mehr können sich bei der Erstvermietung der neuen Wohnungen bereits einen Monat vor dem offiziellen Vermietungsstart bewerben.

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